اخبار اقتصادی -ترکمن نیوز- اگرچه وزارت راه و شهرسازی درخواست افزایش رقم وام مسکن به ۲۰۰میلیون را داده بود، اما احتمالا شورای پول و اعتبار باتوجه به کسری منابع صندوق مسکن یکم با این خواسته موافقت نکرده است.
به گزارش پایگاه خبری و تحلیلی ترکمن های ایران مصوبه چند روز گذشته شورای پول و اعتبار درباره کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری و همچنین سایر مناطق شهری توانسته تا حدودی انتظارات مردم و کارشناسان بازار مسکن را برآورده کند.
این اتفاق نشان می دهد می توان با مدیریت بهینه هزینه ها، نرخ سود انواع تسهیلات مسکن به خصوص وام مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن را نیز کاهش داد.
بر اساس مصوبه عصر دیروز شورای پول و اعتبار، نرخ سود تسهیلات مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن از ۹.۵ درصد به ۸ درصد کاهش یافت. همچنین این نرخ سود برای خریداران مسکن در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری از ۸ به ۶ درصد کاهش یافته است.
مظاهریان هفته گذشته درخواست وزارت راه و شهرسازی به شورای پول و اعتبار برای بررسی بسته درخواستی این وزارت خانه در خصوص اصلاح وضعیت وام مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن شامل دو فاکتور «افزایش رقم وام مسکن زوجین خانه اولی از ۱۶۰ به ۲۰۰ میلیون تومان» و همچنین «کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن برای دارندگان این وام چه در بافت های فرسوده و چه سایر مناطق شهری» خبر داده بود.
با این حال شورای پول و اعتبار با بخش نخست آن مخالفت کرد و تنها بخش دوم این بسته درخواستی شامل کاهش نرخ سود تسهیلات را پذیرفت.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی همچنین پس از اعلام مصوبه شورای پول و اعتبار درباره جزئیات مصوبه شورای پول و اعتبار گفت: باید صبر کرد تا در روزهای آینده جزئیات بیشتری از مصوب شورا اعلام شود.
از سوی دیگر عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی در نشست هفته گذشته با اعضای کمیسیون عمران مجلس درباره کاهش منابع صندوق پس انداز مسکن گفته بود قرار است در صورت موافقت رئیس جمهور، ۱ میلیارد دلار از منابع صندوق توسعه ملی به صورت ریالی (و نه ارزی) به صندوق مسکن اختصاص یابد تا کسری آن جبران شود.
ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن نیز در بهمن ماه سال قبل در مراسم سالگرد تأسیس این بانک از کمبود منابع صندوق پس انداز مسکن و ناکافی بودن افزایش سرمایه ۱۰ هزار میلیارد تومانی (مصوبه مجلس در ذیل قانون برنامه ششم توسعه)، به صورت ۲ فقره تخصیص ۵ هزار میلیارد تومانی (در حال حاضر تنها ۵ هزار میلیارد تومان اول آن هم به صورت تهاتر با بدهی های این بانک به بانک مرکزی انجام شده است) برای اصلاح منابع صندوق پس انداز مسکن خبر داده بود.
به نظر می رسد با توجه به استقبالی که سپرده گذاران از صندوق مسکن داشته اند، کسری منابع آن گریزناپذیر باشد. بنابر اعلام بانک عامل بخش مسکن در آذرماه سال گذشته میزان افتتاح حساب در صندوق مسکن ۴ برابر ماه مشابه سال قبل از آن بوده است.
مدیرعامل این بانک بارها اعلام کرده است میزان افتتاح حساب در صندوق مسکن بسیار بیشتر از پیش بینی طراحان این صندوق بوده است به گونه ای که با توجه به تعداد حساب های افتتاح شده در این صندوق، سالانه ۲۰۰ هزار فقره برای بانک عامل بخش مسکن تعهد شده است حال آنکه ظرفیت این بانک کمتر از نصف تعهد ایجاد شده برای افتتاح کنندگان حساب است.
بر اساس اعلام کارشناسان اقتصاد مسکن، در صورتی که با افزایش رقم وام مسکن از ۱۶۰ میلیون تومان (ویژه زوجین) به ۲۰۰ میلیون تومان موافقت می شد، وضعیت کسری منابع صندوق مسکن به شکل جدی در سریع ترین زمان ممکن رخ می نمود. به خصوص که با کاهش نرخ سود این تسهیلات، باز هم شاهد استقبال بیشتر مردم از این نوع تسهیلات مسکن خواهیم بود.
با توجه به اینکه نرخ سود تسهیلات مسکن از ۹.۵ به ۸ درصد کاهش یافته است و از سوی دیگر، ۹۰ درصد تسهیلات مسکن در غیر از بافت های فرسوده مصرف شده، اقساط تسهیلات مسکن در مناطق شهری غیر از بافت فرسوده در دو حالت انفرادی و زوجین و همچنین سه مدل «تهران»، «مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر» و «سایر شهرها» به شرح زیر خواهد بود:
انفرادی تهران (۸۰ میلیون تومان) : ۸۶۵ هزار تومان
انفرادی مراکز استانها (۶۰ میلیون تومان) : ۶۵۰ هزار تومان
انفرادی سایر شهرها (۴۰ میلیون تومان) : ۴۳۳ هزار تومان
زوجین تهران (۱۶۰ میلیون تومان) : ۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان
زوجین مراکز استان ها (۱۲۰ میلیون تومان) : ۱ میلیون و ۲۹۰ هزار تومان
زوجین سایر شهرها (۸۰ میلیون تومان) : ۸۶۵ هزار تومان
عباس آخوندی وزیر راه وشهرسازی در حاشیه مراسم افتتاح مرکز کارآفرینی بانک عامل بخش مسکن در جمع خبرنگاران در مهر ماه سال گذشته در پاسخ به پرسشی در خصوص تغییر شرایط صندوق پس انداز مسکن اظهار کرد:
«تغییر این شرایط به سود وام گیرندگان در حال پیگیری در هیات دولت و شورای پول و اعتبار است. مردم منتظر نباشند تا شرایط جدید اعلام، ابلاغ و اعمال شود و سپس به افتتاح حساب پس انداز مسکن مبادرت کنند، بلکه اگر شرایط جدید وضع شود، این مصوبات عطف به ماسبق شده و مشمول سپرده گذاران قبلی نیز خواهد شد.»
البته این اظهارات آخوندی مربوط به اولین زمزمه های کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن بود که پس از مدتی اعمال شد. اما اینکه آیا در شرایط جدید اعلامی، این تغییرات نیز عطف به ماسبق شده و به دارندگان حساب های صندوق پس انداز مسکن که قبل از تاریخ ابلاغ شرایط جدید، به افتتاح حساب در این صندوق مبادرت کرده بودند نیز تعلق می گیرد یا خیر؟، مشخص نیست و باید منتظر تدوین دستورالعمل اجرایی آن در بانک عامل بخش مسکن باشیم./گلستان ما
لینک عضویت در کانال تلگرامی
نظر شما چیست ؟